在上海由于新房的房價(jià)較高，越來越多的人選擇購買二手房，其中好處就是可以購買后就搬入新房，那么市民們通常購買的二手房搬家前有哪些注意事項(xiàng)呢？同時(shí)上海二手房搬家又有哪些風(fēng)俗呢？

一、二手房搬家前的檢查工作

1、檢查房子的合法性與合理性

在您決定購買二手房以后，要檢查房子是否是合法住房，如果是福利房，您需要詢問房子是否在國家規(guī)定范圍內(nèi)，避免購買合同與國家法律沖突。除此之外，還要檢查房子附近規(guī)劃的合理性，盡量不要購買拆遷房或是附近即將新建高層的房子。

2、購買時(shí)要了解房屋土地使用性質(zhì)

購買二手房前，需要詳細(xì)了解土地的使用性質(zhì)，以及土地使用年限等。如果是市政府劃撥的土地，政府有權(quán)利無償收回，建議購買使用年限較多的房子。

3、了解二手房是否在租

辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)還需要注意二手房是否處在在租期，如果在租，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，新買的二手房并不能及時(shí)裝修和入住。

4、明晰房屋產(chǎn)權(quán)，檢查二手房的手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是具有唯一性的憑證，在進(jìn)行交易時(shí)需要保證房產(chǎn)證是正本和真實(shí)的，并且檢查產(chǎn)權(quán)記錄，注意如果房子是公共財(cái)產(chǎn)，那么一個(gè)人處理的賣房手續(xù)將不會成立。

二、二手房搬家中注意事項(xiàng)

1、二手房搬家要購買新枕頭

在位理學(xué)中，認(rèn)為“入伙”是人丁氣場的轉(zhuǎn)移，因此需要枕頭先入伙，按照家人的數(shù)量啟用新的枕頭開門入宅，并且要按照個(gè)人的床位分別擺放。

2、搬家入住記得點(diǎn)香

二手房搬家入住記得要點(diǎn)二十一枝香，在客廳、臥房及廁浴廚灶、墻角等處熏掃，再從右側(cè)出到外間熄滅，可以起到驅(qū)邪作用。

3、二手房搬家要燒開水

燒開水，寓意財(cái)源滾滾。并且要塞住水池等地，開啟水龍頭讓水漫流，寓意細(xì)水長流、盤滿缽滿之意。

4、二手房搬家當(dāng)天睡覺需了解的常識

搬家當(dāng)天盡量不要在家中睡午覺，晚上睡覺時(shí)，主人要在躺下幾分鐘后再起來活動(dòng)一小會，表示睡下還要起來。

由于在上海房價(jià)較高的市場下，市民們一生中不會多次的搬家，所以即使是購買的二手房搬家也是需要講究一些常見的習(xí)俗與風(fēng)水問題。

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